¿Qué debo hacer si mi aire acondicionado está averiado?

Como inquilino, usted tiene derecho legal a una propiedad de alquiler que cumpla con sus estándares estructurales, de salud y seguridad básicos y que esté en buena reparación. Si su propietario no se encarga de un mantenimiento importante, como un aire acondicionado roto, sus derechos incluyen:

El derecho a retener el alquiler hasta que se realicen reparaciones
El derecho a "reparar y deducir" que es contratar a un contratista con licencia para corregir un defecto grave que hace que la unidad no sea apta (o comprar una pieza de repuesto o artículo y hacerlo usted mismo) y deducir el costo de su alquiler. Envíe la factura a su propietario, incluyendo una declaración detallada del trabajo completada y complete estos.

¿Siente como si su arrendador no hubiera podido ayudar? Inicie los siguientes pasos:

Antes de hacer cualquier otra cosa, notifique a su propietario. Comience con una llamada telefónica y luego haga un seguimiento con un correo electrónico o un aviso por escrito. Proporcione a su propietario un aviso por escrito que identifique el problema e informe que infringe el contrato de alquiler, luego déle un "período de tiempo razonable" para solucionar el problema. Eche un vistazo a este aviso de muestra, que resume sus opciones como las que se muestran en la sección Cartas de muestra en lo que respecta al aire acondicionado, a continuación:

Aviso: Si usted es capaz de, entregar el aviso o enviarlo a su propietario por correo. Si es posible, la contratación de un servidor de procesos presentará una prueba legal que envió su mensaje. Asegúrese de guardar copias de cualquier aviso que le dé a su propietario para que pueda mostrarlos a la corte.
Si el propietario no suministra aire acondicionado, puede hacer una de las siguientes acciones: Notificar por escrito (Formulario A) que el propietario tiene 5 días calendario para hacer la reparación. Si el propietario no realiza oportunamente la reparación, puede decidir si termina el contrato de arrendamiento y la licencia. Si decide cancelar el contrato de arrendamiento, deberá proporcionar un aviso adicional (Formulario B) que indique la fecha de salida prevista. Usted será responsable de cualquier alquiler durante este tiempo. Ver A.R.S. § 33-1361(A).
Dé aviso por escrito (Formulario A) de que el propietario tiene 5 días calendario para hacer la reparación. Si el propietario no hace oportunamente la reparación, puede presentar una demanda por una orden judicial (para obligar al propietario a hacer reparaciones) y por daños monetarios. Ver A.R.S. § 33-1361(B).
Dar aviso por escrito de que si el propietario no hace la reparación en 10 días calendario (o antes como las condiciones lo requieran en una emergencia), usted contratará a un contratista con licencia para reparar el aire acondicionado. Puede consultar la licencia en el Registro de Contratistas de Arizona en Contractors Search o (602) 542-1525, o Toll Free dentro de AZ: 1-877-MY AZROC (1-877-692-9762).
Advertencia: Solo puede usar esto si la reparación cuesta menos de $ 300 o la mitad de su alquiler mensual, lo que sea mayor. Por ejemplo, si su alquiler es de $ 700, la reparación debe permanecer por debajo de $ 350. Usted será capaz de deducir el costo de esa reparación de su pago de alquiler. Ver A.R.S. § 33-1363(A).
Después de que el contratista complete la reparación, deberá tener el contratista lleno y firmar una "Exención de gravamen" (Vea el y proporcionarle una factura detallada marcada como "PAGADO". Debe dar a su propietario copias de estos documentos, junto con el aviso de "Autoayuda Remediar: Finalización" y el pago de la cantidad de alquiler adeudada menos la deducción por la factura del contratista.
Dar aviso por escrito (Formulario A) de que el propietario tiene un tiempo razonable para reparar. Si la reparación no se realiza a tiempo, puede optar por obtener cantidades razonables de aire acondicionado o enfriamiento usted mismo. ¿Qué significa esto? Los ejemplos son la compra de ventiladores o una unidad de aire acondicionado montada en la ventana. Si toma estas medidas, podrá deducir el "costo real razonable" 3 de su alquiler. Debe conservar todos los recibos de estas compras y poder demostrar que compró los artículos después de la fecha límite indicada en el aviso que le dio al propietario por arreglar la unidad de aire acondicionado. Ver A.R.S. § 33-1364(A)(1).
Dar aviso por escrito (Formulario A) de que el propietario tiene un tiempo razonable para reparar. Si la reparación no se realiza a tiempo, puede optar por pagar una vivienda sustituta temporal razonable (como el alquiler de una habitación de hotel) hasta que el propietario repare el aire acondicionado en su hogar. Al igual que con los otros remedios, deberá conservar todos sus recibos para que pueda demostrar que utilizó vivienda sustituta solo durante el período de tiempo desde la fecha límite indicada en el aviso hasta que se restablezca el aire acondicionado a su hogar. Advertencia: Puede deducir un máximo del 125% del monto de su alquiler para la vivienda sustituta. Por ejemplo, si su aire acondicionado está disponible por un mes y su alquiler es de $ 800 / mes, se le excusará de los $ 800 completos y se le puede reembolsar hasta otros $ 200 ($ 800 x 25%). Si su aire acondicionado está fuera por una semana y su alquiler es de $ 800 / mes, puede ser excusado por hasta $ 250. Ver A.R.S. 33-1364(A)(3).
Dar aviso por escrito (Formulario A) de que el propietario tiene un tiempo razonable para reparar. Si el propietario no hace la reparación oportuna, puede demandar al propietario para recuperar dinero por el valor reducido de su casa desde la fecha límite establecida en el aviso hasta que se restablezca el aire acondicionado a su casa. Ver A.R.S. 33-1364(A)(2).

Antes de hacer cualquiera de estas cosas, asegúrese de que las circunstancias justifiquen que usted paga menos alquiler y que está cumpliendo con los requisitos legales estatales. Consulte con las leyes del estado de Arizona cuando considere lo siguiente:

El tipo de reparación de problemas que califican para la retención de alquiler o reparación y deducto
El tipo de aviso que debe dar al propietario y la cantidad de tiempo que el propietario tiene para solucionar el problema antes de que pueda retener el alquiler o utilizar el proceso de reparación y reducción.
El límite en la cantidad de alquiler que puede retener o deducir
Sus protecciones de la represalia del propietario (verifique el enlace)
Cualquier otra condición que se aplique antes de que pueda retener o deducir el alquiler