Rescisión de un contrato de arrendamiento

Requisitos de aviso de cancelación de arrendamiento en Arizona:
En Arizona, no está obligado a proporcionar un aviso para los arrendamientos de fecha límite fija, el arrendamiento expirará el último día del contrato de arrendamiento. Todos los términos restantes del contrato de arrendamiento requieren un aviso por escrito en función de su duración:

Aviso para terminar un contrato de arrendamiento semana a semana: Al menos 10 días desde el vencimiento del arrendamiento. (Ariz. Rev. Stat. Ann. §§ 33-1375(A))
Aviso para terminar un contrato de arrendamiento mensual: 30 días o más de vencimiento del arrendamiento. (Ariz. Rev. Stat. Ann. §§ 33-1375(B))

Aquí hay razones "justificables" para romper un contrato de arrendamiento en Arizona:

Cláusula de terminación anticipada:
Algunos acuerdos de arrendamiento modernos pueden proporcionar términos específicos que le permitirían terminar un contrato de arrendamiento temprano a cambio de una multa. Lea el contrato de arrendamiento y busque un lenguaje que describa los términos acordados para finalizar el arrendamiento antes del final del período fijo, como el monto de la tarifa (es decir, igual al alquiler de 2 meses) y el monto del aviso requerido (es decir, 30 días).
Si un contrato de arrendamiento contiene una cláusula de terminación anticipada, antes de ejecutarla y pagar la multa, lea más para conocer otras condiciones que, si se cumplen, no requerirían que se pague una tarifa de penalización.
Usted es víctima de la violencia doméstica:
Ley del Estado (Ariz. Rev. Stat. § 33-1318) proporciona derechos de terminación anticipada para los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica.
Arizona también puede requerir que los propietarios le proporcionen previsiones especiales de alquiler para su protección, como:
Prueba de estatus: el propietario tiene derecho a verificar la reclamación de la situación de violencia doméstica.
Terminación del arrendamiento: prueba de estatus doméstico, se le permite terminar el contrato de arrendamiento sin penalización.
Cerraduras: los propietarios deben cambiar las cerraduras si lo solicita una víctima de violencia doméstica a expensas del inquilino.
Está comenzando el servicio militar activo:
Si ingresa al servicio militar activo después de firmar un contrato de arrendamiento, tiene derecho a romper el contrato de arrendamiento bajo la ley federal. (Ley de Alivio Civil de Miembros del Servicio de Guerra y Defensa Nacional, 50 App. U.S.C.A. § § 501 y siguientes.)
Debe ser parte de los "servicios uniformados", que incluyen las fuerzas armadas, el cuerpo comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA), el cuerpo comisionado del Servicio de Salud Pública y la Guardia Nacional activada.
Usted debe dar a su propietario un aviso por escrito de su intención de terminar su arrendamiento por razones militares.
Una vez que se envía por correo o se entrega el aviso, su arrendamiento terminará 30 días después de la fecha en que se debe pagar el alquiler, incluso si esa fecha es varios meses antes de que expire su contrato de arrendamiento.
La Unidad de Alquiler es insegura o viola los Códigos de Salud y Seguridad de Arizona:
Si su propietario no proporciona vivienda habitable bajo los códigos de vivienda locales y estatales, un tribunal probablemente concluiría que usted ha sido "desalojado de manera constructiva"; esto significa que el propietario, al suministrar una vivienda inhabitable, lo ha "desalojado" para todos los fines prácticos, por lo que no tiene más responsabilidad por el alquiler. Ley de Arizona (Ariz. Rev. Stat. Ann. § 33-1363 a -1365) establece requisitos específicos para los procedimientos que debe seguir antes de mudarse debido a un problema de reparación importante. El problema debe ser realmente grave, como la falta de calor u otro servicio esencial.
Su Propietario Lo Acosa o Viola Sus Derechos De Privacidad:
Bajo la ley estatal en Arizona, su propietario debe darle dos días de aviso para ingresar a la propiedad de alquiler (Ariz. Rev. Stat. § 33-1343). Si su propietario viola repetidamente sus derechos a la privacidad, o hace cosas como quitar ventanas o puertas, apagar sus servicios públicos o cambiar las cerraduras, se lo consideraría "desalojado de manera constructiva", como se describió anteriormente; esto generalmente justificaría que rompa el contrato de arrendamiento sin más obligación de alquiler.
Otros, si usted no tiene una justificación legal para romper su contrato de arrendamiento, todavía puede estar libre para pagar todo el alquiler debido por el plazo restante del arrendamiento
Esto se debe a que bajo la Ley de Arizona ((Ariz. Rev. State. § 33-1370)), su propietario debe hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar su unidad sin importar su razón para salir en lugar de cobrarle por el alquiler restante total debido bajo el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, debe pagar solo la cantidad de alquiler que pierde el propietario porque se mudó temprano.
Si su propietario vuelve a alquilar la propiedad rápidamente, usted solo será responsable de la cantidad de tiempo que la unidad está vacante.
Si el propietario no puede encontrar un inquilino aceptable, entonces usted será responsable de pagar el alquiler por el resto de su período de arrendamiento.